안녕하세요. 30대아빠입니다. 오늘은 국민임대주택 46형의 관리비에 대해 이야기해보려고 합니다.
저희 가족은 현재 국민임대 아파트 46형에 입주한 지 2년이 넘었고, 직접 살아보며 느꼈던 가장 큰 불만 중 하나가 바로 ‘관리비’였습니다. 처음에는 “보증금도 저렴하고 월세도 낮은데, 이 정도면 엄청 좋은 조건이다!”라고 생각했는데, 정작 생활비에서 가장 부담이 되는 건 관리비와 도시가스 요금이었습니다.
국민임대 46형 관리비, 대체 왜 이렇게 많이 나오는 걸까요?
실거주 경험을 바탕으로 구체적으로 정리해보겠습니다.
2025.04.15 - [분류 전체보기] - 국민임대주택 59형 장단점 실거주자들의 생생한 이야기
국민임대주택 59형 장단점 실거주자들의 생생한 이야기
안녕하세요. 30대아빠입니다.오늘은 국민임대주택 중에서도 비교적 넓은 평형에 속하는 59형(실평수 약 25평, 확장된 집은 좀더 큼)의 실제 거주 후기들을 모아서 정리해보려고 합니다. 국민임대
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2025.04.15 - [분류 전체보기] - 국민임대주택 36형 장단점 실거주자들의 후기
국민임대주택 36형 장단점 실거주자들의 후기
주거비 부담이 점점 커지는 요즘, 국민임대주택은 소득이 낮거나 무주택 기간이 긴 분들에게 꼭 필요한 주거 대안이 되고 있습니다.특히 **36형(전용면적 약 11~12평)**은 1인 가구, 신혼부부, 혹은
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1. 관리비 평균, 월 18만 원 수준
제가 사는 **국민임대 46형(실평수 약 15평)**의 월 평균 관리비는 약 18만 원입니다.
이 정도 평수라면 일반적으로 10만 원 안팎일 거라고 생각하시는 분들도 많지만, 실제로는 월세보다 더 많이 나옵니다.
저희는 보증금을 올려서 월세를 12만 원으로 낮췄는데, 관리비가 그보다 많으니 실질 주거비가 30만 원 가까이 되는 셈이죠.
📌 참고로, 관리비에는 다음 항목이 포함됩니다:
- 공용 전기료, 수도료
- 경비 및 청소 인건비
- 엘리베이터 유지비
- 세대별 수도요금, 일반관리비 등
특히 엘리베이터가 있는 중층 아파트라면, 유지비가 적지 않게 포함되며 단지 규모가 크더라도 노후화된 곳은 관리비가 낮지 않습니다.
2. 겨울엔 도시가스비 폭탄까지
46형 아파트는 전용면적이 작고 연식이 오래된 곳이 많다 보니 단열 성능이 떨어집니다.
그 결과, 겨울철 난방비가 치솟는 현상이 자주 발생합니다.
저희 집은 도시가스를 쓰는 구조인데, 1~2월에는 도시가스비만 20만 원이 넘은 적도 있습니다.
관리비 18만 원 + 도시가스비 20만 원 = 38만 원... 월세보다 세 배 넘게 나오는 경우도 있었습니다.
이런 상황이 발생하는 주요 원인은 다음과 같습니다:
- 15년 이상 된 아파트로 단열재 노후화
- 1층이나 최상층, 혹은 코너 세대
- 오래된 창호 (기밀성이 낮음)
- 보일러 가동 시간이 길어지는 구조
3. LH 국민임대의 관리비, 왜 높은 편일까?
LH 국민임대 관리비는 전반적으로 높다는 후기가 많습니다.
저도 혼자 살던 시절 경기도 오산의 행복주택에서 비슷한 경험을 한 적이 있는데, 그땐 12평짜리 집에 혼자 살면서도 관리비가 13~15만 원 정도 나왔습니다.
단지마다 차이는 있겠지만, 국민임대 아파트는 다음과 같은 특성으로 인해 관리비가 올라갈 수 있습니다:
- 단지 관리 인건비 비율이 높음 (경비·청소 인원 유지)
- 효율 낮은 구형 설비 사용
- 각 세대에 난방비 절감 장치나 에너지 절약 시스템이 없음
- 수도요금 등 일부 항목의 공용부 분담 비율
4. 관리비 절감은 가능할까?
완벽하게 줄이기는 어렵지만, 관리비를 줄이는 몇 가지 방법이 있긴 합니다.
✅ 실생활 관리비 절감 팁
- 온수 사용 시간 줄이기 – 가스비 절약에 가장 효과적입니다.
- 외풍 차단 – 문풍지, 단열커튼 등으로 열 손실 줄이기
- 보일러 타이머 활용 – 계속 켜두지 말고 필요한 시간만 설정
- 공용 전기 사용 줄이기 – 자주 쓰는 공간의 조명은 절전등으로
또한, 입주자대표회의에서 관리업체 변경이나, 공용 설비 점검을 통해 단지 차원의 절약 노력을 기울이면 일정 부분 줄일 수도 있습니다.
5. 그래도 월세 + 관리비 합산하면 ‘가성비’는 여전히 있음
관리비가 생각보다 많이 나오긴 하지만, 전체 주거비로 보면 여전히 저렴한 편입니다.
예를 들어, 대전 기준으로 15평짜리 일반 아파트를 전세로 구하면 6천만 원 이상, 월세는 70만 원 이상입니다.
국민임대 46형은 보증금 2100만 원, 월세 17만 원 수준이니, 관리비 포함해도 총 주거비가 30~35만 원 선으로 유지됩니다.
게다가 엘리베이터, 주차, 분리수거, 단지 내 인프라 등은 일반 빌라나 소형 아파트보다 훨씬 나은 환경을 제공합니다.
마무리: 국민임대 46형 관리비, 신중히 고려하자
국민임대주택 46형은 전체적으로 보면 훌륭한 주거 대안이지만, 관리비는 반드시 고려해야 할 핵심 요소입니다.
특히 연식이 오래된 단지는 단열 부족 + 설비 노후화로 인해 겨울철 관리비 부담이 큽니다.
따라서 입주 전, 최근 관리비 평균, 도시가스비 수준 등을 반드시 확인해보시길 권장드립니다.
저렴한 월세에만 혹하지 마시고, 종합적인 주거비를 계산해보시고 결정하시면, 더 만족도 높은 국민임대 생활이 될 수 있습니다.